【アフォーダブルハウジングで母子家庭を支える】不動産ファイナンス事業開発担当

●住まいから母子の尊厳を取り戻す
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住まいは生活の基盤です。しかし、日本では住まいの確保が困難な層に向けた選択肢が乏しく、とくに都市部では「家賃が高すぎて住めない」「保証人や初期費用のハードルが高い」など、市場の論理だけでは解決が難しい住宅課題が深刻化しています。日本の財政状況も厳しい中、セーフティネットを政府や自治体のみが担うモデルは限界を迎えつつあります。

特にシングルマザーは、その44％が相対的貧困状態にあるのが現状です。
離婚やDVからの避難などを契機に住まいを失うことが多く、経済面だけでなく、さまざまな事情により、住まいを確保することが難しい状況に陥りやすい環境にあります。住まいがないと、保育園の申込など、行政の手続きを行うことができません。行政手続きができないと、落ち着いて仕事探しをすることができません。仕事を見つけられないと、家賃を払うことができず、また、必要な転居費用を貯めることができません。私たちはこれを、負のスパイラルと呼んでいます。

負のスパイラルに陥った時、行政のサービスにも民間のサービスにも頼れない、孤立した状態に陥りやすくなります。その負のスパイラルを断つために、私たちはシングルマザーのみなさんへ、住まいの提供をします。

また、認定NPO法人LivEQuality HUBと連携し、ハード（住まい）の提供に留まらず、ソフト（生活・自立）のサポート行っています。認定NPO法人LivEQuality HUBでは住まいや生活、自立に向けた伴走支援を、地域の支援機関とも協働・連携しながらすすめています。

●日本版アフォーダブルハウジングを市場化する
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アフォーダブルハウジングとは、低所得者など住宅の確保が難しい人々に対して、手頃な価格で居住できる住宅を提供する取り組みです。住宅価格の高騰が顕著な欧米の大都市圏を中心に推進されています。

株式会社LivEQuality大家さんは、インパクト投資家からの投資を募り、アクセスがよく自立を後押しできる住まいを取得。経済性と社会性のバランスを取りながら、柔軟な契約条件でシングルマザーへ提供します。これにより、低所得者向けの住宅が持つ偏見やスティグマを防ぎながら、収益性も確保します。現在、シングルマザーは家賃滞納ゼロ、入居半年後就労率80%超。インパクト投資家への社債発行等で調達の累計5億円を基に、名古屋発の経済・社会性の両立モデルの全国展開を目指しています。

私たちの取り組みが注目され、東京都では2025年度から民間企業と協力して、割安な家賃の「アフォーダブル（＝手頃な）住宅」普及へ取り組みを始めることが決まりました。

●CFO直下で不動産ファイナンス・オペレーションを担う
事業開発担当を募集
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これまでは、代表（公認会計士）がエグゼクティブ営業を担い、CFO（事業再生ファンド出身の公認会計士）が商品設計・重要事項説明等の業務を行い、非常勤の経理総務担当が契約関連や不動産ソーシングを担いながら、主に社債による不動産取得資金調達を行ってきました。
今後は、小規模不動産特定共同事業を取得し、小口化による資金調達・商品組成・顧客管理などの業務が新たに増える見込みです。そこで、CFO配下にフルタイムで事業運営・バックオフィス・ファイナンス面を幅広くサポートできる人材を新規募集します。

CFOの指示・支援のもと、不動産特定共同事業運営における以下のような業務を担当していただきます。
1.不動産特定共同事業に係る運営業務全般
　・契約書・重要事項説明書などのドキュメント作成補助、レビュー
　・ファンドスキームや募集要項の策定サポート
　・投資家や顧客向けの資料作成・更新・発送対応

2.投資家管理・カスタマーサポート
　・投資家への問い合わせ対応、説明補助、投資口申し込み手続きサポート
　・コンプライアンス業務サポート
　・新規顧客開拓の際の資料準備や提案資料の作成サポート（代表・営業の補助）

3.財務・会計・モニタリング
　・各種管理帳票の作成、収支分析、キャッシュフロー管理のサポート
　・税務申告・決算業務の補助（会計士であるCFOや外部専門家との連携）
　・ファンドや小口出資スキームに関する会計処理の正確性チェック

4.不動産取得・投資判断サポート
　・経理総務担当と連携し、投資候補物件の情報収集・資料整理
　・不動産の投資採算性評価に必要な簡易的なキャッシュフローモデル作成・試算サポート
　・デューデリジェンスや契約の実務面フォロー

5.リスク管理・コンプライアンス対応
　・不動産特定共同事業法や金融商品取引法等に基づく必要書類整備、各種届出・報告対応補助
　・業務プロセスの整備、内部統制・コンプライアンス体制の構築サポート
　・行政や監査対応時の書類準備・検証作業

6.その他関連業務
　・経営管理資料・各種レポートの作成サポート
　・社内外のステークホルダーとのコミュニケーション調整
　・小規模組織だからこそ必要となる幅広い業務サポート

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※こちらの求人情報は、NPO法人ETIC.の人材紹介サービスによって募集している案件です。
書類選考や面接などはETIC.コーディネーターも担当いたします。あらかじめご了承ください。
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